pronájem bytu 3+kk 105 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově zrekonstruovaný byt s prostornou terasou a parkingem K dlouhodobému pronájmu je připravený nově renovovaný byt o dispozici 3+kk, který se nachází v posledním patře (3. NP) domu bez výtahu. Dispozice bytu zahrnuje světlý obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyňskou linkou spotřebiči Siemens, dvě ložnice, jednu orientovanou do klidné ulice a druhou do zahrady s krásným výhledem na Prahu. Dále šatnu/komoru, koupelnu s vanou a sprchovým koutem a vstupní chodbu. Okolo téměř celého bytu je terasa, na kterou lze vstoupit z obývacího pokoje a kuchyňské části. V každé místnosti je klimatizace a nové dřevěné podlahy. U domu je společná zahrada s bazénem, která může být využívána obyvateli domu. K bytu náleží jedno parkovací stání a je možnost i druhého. Parkování s elektro nabíjením. Střešovice nabízí klidné rezidenční bydlení s množstvím zeleně a výbornou občanskou vybaveností. Pouhou minutu chůze od domu se nachází autobusová zastávka Náměstí Před Bateriemi, v docházkové vzdálenosti je také tramvajová zastávka Ořechovka, která zajišťuje spojení na Hradčanskou a do centra města. Rodiny ocení blízkost ZŠ Norbertov, Park Lane International School a mateřských škol. K relaxaci je zde Park Kajetánka, Park Maxe van der Stoela či koupaliště Petynka. Poplatky spojené s užíváním bytu činí 3 000 Kč + přepis elektřiny a plynu. Kauce činí dva měsíční nájmy. Zájemce je seznámen s provizí realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 52 000 Kč /měsíc (495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Terasa : 45 m 2
Datum nastěhování: 03.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
52 000 Kč
495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 707 Kč
35 528 – 55 707 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 078 · váha 44 %
Model z dat
38 268 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
37 695 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 51 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 268 Kč (rozpětí 32 933 Kč – 44 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75647 nabídek stejného druhu → 37 695 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |