prodej stavebního pozemku 447 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro bydlení 477 m² Zlín Lužkovice, ulice Novinová Hledáte místo pro vlastní bydlení ve Zlíně, v sousedství rodinných domů a zeleně? Na ulici Novinová v Lužkovicích nabízíme pozemek o výměře 477 m², zařazený podle územního plánu do ploch BI – bydlení individuální. Výhodou je přístup ze stávající komunikace ve vlastnictví statutárního města Zlína, která vede přímo k pozemku. Podle dostupných mapových podkladů je v navazující komunikaci a jejím okolí evidována infrastruktura pro vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Konkrétní připojovací místa a podmínky napojení je potřeba ověřit u jednotlivých správců sítí. Pozemek je svažitý a má protáhlý, užší tvar. Při návrhu domu je proto důležité pracovat s terénem, šířkou pozemku a okolní zástavbou. Nabídka je vhodná především pro zájemce, kteří hledají menší pozemek a jsou připraveni přizpůsobit mu podobu svého budoucího bydlení, nikoliv umístit libovolný typový dům bez úprav. Pro lepší představu jsme připravili ilustrační vizualizace možného řešení domu, zahrady a příjezdu. Ukazují různé architektonické možnosti, nejsou však schváleným projektem. Konkrétní umístění, rozměry, podlažnost a tvar střechy budou vycházet z projektového návrhu a příslušných podmínek výstavby. Nabízená výměra a vymezení pozemku vycházejí z geometrického plánu rozdělení. Rádi Vám představíme pozemek osobně a poskytneme dostupné podklady k jeho vymezení, územnímu plánu a technické infrastruktuře. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (3781 Kč/m²)
Pozemek: 447 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: PAN ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-301

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

3 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

622 311 – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 989 076 · váha 54 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 831 223 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 213 Kč/m² → 989 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 992 nabídek stejného druhu → 831 223 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 528 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno