Prodej chaty v Trutnově - osada Peklo

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatné cihlové chaty v chatové osadě Peklo, která se nachází na samotě. Dvoupodlažní objekt s podzemním podlažím, sklepem, s užitnou plochou 22 m², se dvěma místnostmi je připraven ihned k užívání. Pozemek okolo chatky 200 m², který je v ...

Parametry

Cena: 969 000 Kč (44045 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 200 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

969 000 Kč

44 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

873 086 Kč

693 165 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 820 701 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 943 426 · váha 17 %

Náklady na stavbu 858 872 · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 898 333 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 943 426 Kč (rozpětí 594 671 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14278 nabídek stejného druhu → 898 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 969 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno