Prodej pozemku 1 861 m² - Vinohrady, Uherský Brod

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

849 000 Kč (456 Kč/m²)

Pozemek

1861 m²

Na trhu od

04.11.2026 (2 dny)

Prodávající

Ing. Martin Souček (EXPLICIT REALITY Uherský Brod)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 875 899 Kč (rozpětí 377 995 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 992 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 10:01

Zahrada s možností výstavby rekreační chaty v klidné chatové oblasti Uherského Brodu. Přístup je zajištěn pouze po nezpevněné komunikaci.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

zděný sklep

Dostupnost

Olomouc hl. n.

77 min · 1 přestup

Brno hl. n.

87 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

96 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

134 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

151 min · 1 přestup

Praha hl. n.

182 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

234 min · 1 přestup

Liberec

237 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

242 min · 1 přestup

České Budějovice

258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu