Prodej bytu 2+kk 58 m²

Ketkovice, Ketkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v klidném prostředí, s přírodou na dosah a zároveň dobrou dostupností do Brna?

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o výměře 58,04 m² s balkonem 5,40 m², který vznikne ve 2. nadzemním podlaží nového bytového domu v Ketkovicích. Komorní projekt pouhých šesti bytových jednotek nabídne příjemné bydlení v klidném prostředí obklopeném krajinou, lesy a loukami.

Byt nabídne prostornou a velmi dobře využitelnou dispozici. Hlavní obytnou část tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 30,46 m², kde bude dostatek prostoru pro kuchyň, jídelní část i pohodlnou obývací zónu. Samostatná neprůchozí ložnice (15,29 m²) poskytne klidné zázemí a prostor pro úložná řešení. Dále je zde předsíň (7,44 m²) a koupelna s toaletou (4,85 m²).

Na obytnou část navazuje balkon o výměře 5,40 m², který nabídne příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek na čerstvém vzduchu.

K bytu náleží také sklepní kóje a vlastní vyhrazené parkovací stání přímo u domu. Parkovací stání je již zahrnuto v kupní ceně.

Dům bude mít pouze šest bytových jednotek, což přinese budoucím obyvatelům větší soukromí a klid. Vstup bude zabezpečen videointerkomem a zajištěn bude také pravidelný úklid společných prostor.

Velkou výhodou projektu je možnost přizpůsobit si budoucí interiér vlastním představám. Byt lze doplnit vestavěným nábytkem na míru, jehož návrh a výrobu zajišťuje nábytkové studio ARVAY. Nábytek není součástí kupní ceny a lze jej objednat samostatně. V průběhu realizace bude možné individuálně konzultovat výběr materiálů, dekorů a barevných provedení.

Předpokládané dokončení projektu je v roce 2027.

Za projektem stojí propojení developerské společnosti, realitní kanceláře a nábytkového studia ARVAY. Díky tomu získáte kompletní servis na jednom místě – od koupě nemovitosti a zajištění financování až po návrh a realizaci interiéru.

Nabídková cena je konečná, zahrnuje vlastní vyhrazené parkovací stání a kompletní právní servis.

Pokud vás tento byt zaujal, ráda vám představím celý projekt, jednotlivé standardy i možnosti budoucího vybavení osobně.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (84483 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bbnd-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 81.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5933 m MHD 110 m školka 282 m lékař 4779 m pošta 3237 m restaurace 144 m škola 448 m obchod 9722 m vlak 2731 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

84 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.86 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 4.75 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 885 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Ketkovice)
Nádraží: 2736 m (Rapotice)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno