Prodej, pozemek na bydlení 661 m2, Benátky nad Jizerou

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 661 m² v Benátkách nad Jizerou – nová rezidenční lokalita U Vodojemu Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 661 m², který je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Nachází se na okraji Benátek nad Jizerou – Nových Benátek, v atra ...

Parametry

Cena: 4.73 mil. Kč (7151 Kč/m²)
Pozemek: 661 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Ondřej Špaček - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.73 mil. Kč

7 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

377 916 – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 363 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 958 978 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 918 912 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 918 912 Kč (rozpětí 396 557 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 992 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.73 mil. Kč je o 363% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno