Prodej, rodinný dům 5+kk, 180 m², pozemek, 447 m², Lipno nad

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme zděný rodinný dům, ve skvělém stavu, stojící na vlastním pozemku, s krásným výhledem na jezero. Tento dům se nachází přímo u lesa ve vzdálenosti cca 800 m od Lipenského jezera. Dispozice domu je 5+kk, včetně prostorn ...

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (63889 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 447 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. Karel Paul - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

63 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

3.86 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno