Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 189 m², Mlýnská, Krupk

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – RODINNÝ DŮM SE 3 BYTOVÝMI JEDNOTKAMI A SKVĚLOU GARÁŽÍ. Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 204 m² s pozemkem o výměře 189 m², který díky svému dispozičnímu řešení nabízí zajímavý investiční potenciál. Dům ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (22010 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 189 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Ferenc, LeoReal spol. s r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

22 010 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

3.73 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.97 mil. Pozemek: 189 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno