Prodej rodinného domu s pozemkem Beroun

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 164m2 s pozemkem o velikosti 2727m2. Jsou zde 3 bytové jednotky. Objekt se nachází na okraji Berouna, část Závodí. Každá bytová jednotka má vlastní vstup. Nachází se zde byt 3+KK 54m2, 2+KK 40m2 a 3+1. Pro bližší inform ...

Parametry

Cena: 13.15 mil. Kč (80183 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 2727 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kateřina Hradecká

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.15 mil. Kč

80 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

5.11 mil. – 8.41 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.29 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1827 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.15 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno