Prodej unikátního areálu 2 285 m² – Kakejcov

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečné venkovské sídlo v Kakejcově: Propojte komfortní bydlení s podnikáním Na úpatí Brd, s úchvatnými výhledy na Radyni a Šumavu, se otevírá příležitost pro ty, kteří hledají absolutní soukromí, velkorysý prostor a svobodu v podnikání. Tento uzav ...

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (5028 Kč/m²)
Užitná plocha: 2285 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Marcel Jelínek - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

5 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.47 mil. Kč

32.91 mil. – 52.20 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.89 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 42.20 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 102.01 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 74.03 mil. Kč (8226 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 44.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 42.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 102.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 10:01

Unikátní uzavřený areál v Kakejcově po kompletní rekonstrukci hlavní budovy nabízí skvělé možnosti pro kombinaci bydlení a podnikání. Vzhledem k rozsahu nemovitosti je nutné prověřit technický stav všech doplňkových objektů a budoucí náklady na údržbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: vinné sklepy, společenský sál, dvě stodoly, garáž, dílna

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno