Prodej rodinný dům, Rychlov, Bystřice pod Hostýnem

Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi rodinný dům o aktuální dispozici 3+1 a s pozemkem o výměře celkem 374 m2. Obytná část domu prošla částečnou modernizací. Mezi nejnovější modernizaci patří plastová okna trojsklo, vstupní dveře, plovoucí podlahy, elektřina v mědi, ...

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (12299 Kč/m²)
Užitná plocha: 374 m²
Pozemek: 374 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Helena Žejdlíková - Vaše realitka BDP s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

12 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

6.35 mil. – 10.25 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.87 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.75 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 16.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.12 mil. Kč (1346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.27 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 16.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 03:31

Rodinný dům 3+1 v Rychlově s částečně vyměněnými okny a rozvody elektřiny. Dům vyžaduje další dokončení modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: částečná modernizace

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno