Prodej rodinného domu, 288 m2, Chotěboř, ul. Letná

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům v Chotěboři, který vám nabídne útulné bydlení, vlastní zahradu a zároveň možnost rozšíření obytného prostoru do budoucna? Pak by vás mohla zaujmout právě tato nemovitost. Naše realitní kancelář vám nabízí k prodeji rodinný dům ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (12153 Kč/m²)
Užitná plocha: 288 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jaroslav Bohuněk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

12 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.46 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.76 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.32 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 20:31

Rodinný dům v Chotěboři s vlastní zahradou a možností rozšíření. Popis je velmi stručný a neobsahuje detailní informace o technickém stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno