Prodej domu_Strakonice

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vstupte do světa elegance a historie s touto vznešenou původně lékařskou vilou, kterou navrhl slavný architekt Ivan Fifka. Tato prvorepubliková perla vám přináší nejen půvab a šarm historie, ale také široké možnosti využití pro váš podnikatelský či r ...

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (25510 Kč/m²)
Užitná plocha: 686 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Andrea Harscher

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

25 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.95 mil. Kč

10.16 mil. – 16.48 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.76 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 12.67 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 30.63 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 22.23 mil. Kč (2470 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 30.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno