prodej bytu 3+1 64 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 se zasklenou lodžií na ul. Oty Synka v Ostravě-Porubě. Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií, který se nachází na ulici Oty Synka v Ostravě-Porubě. Byt v osobním vlastnictví je situován ve 2. nadzemním podlaží bytového domu po revitalizaci. Dům prošel zateplením, má nový výtah, vstup na čip a kamerový systém, které monitorují společné prostory domu a pokrývá oba vstupy i výtah. Interiér tvoří kuchyně, tři samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s toaletou a prostorná chodba s dostatkem úložného prostoru a prakticky řešeným výklenkem pro umístění pračky a sušičky. Z jednoho z obývacího pokoje je přímý vstup na zasklenou lodžii o velikosti 5 m². Byt je orientován na severovýchod (kuchyně a dva pokoje) a jih (obývací pokoj). K bytu náleží sklepní kóje. Technický stav bytu - byt prošel přibližně před 7 lety rekonstrukcí, která zahrnovala zděné bytové jádro, novou elektroinstalaci včetně třífázového připojení, vybudování praktického prostoru pro pračku a sušičku v chodbě, kuchyňskou linku včetně spotřebičů – lednice, myčka, trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska a granitový dřez a LED podsvícení horních kuchyňských skříněk, interiérové posuvné dveře, bezpečnostní a protipožární vstupní dveře. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Součástí prodeje jsou také vestavěné skříně zachycené na fotografiích. Podlahová plocha bytu činí 64 m², k bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 2 m² a zasklená lodžie o výměře 5 m². V bezprostředním okolí se nachází výborná občanská vybavenost - mateřská i základní škola, obchody s potravinami (Hruška, Albert), zdravotní služby, v blízkosti VŠB I Fakultní nemocnice a velké parkoviště přímo u domu. Benefitem je dostatek zeleně v okolí domu, dětská hřiště přímo za domem a nedaleký les, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, běh i jízdu na kole. Fondu oprav (dlouhodobá záloha na opravy) činí 2 345 Kč měsíčně. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude doložen během několika dnů. Kromě klasické osobní prohlídky nabízím také možnost online prohlídky v reálném čase prostřednictvím WhatsApp či FaceTime.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (77344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 04.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-31666
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
77 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
4.08 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.14 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 274 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Poruba,Otakara Jeremiáše)
- Nádraží
- 2483 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |