prodej bytu 2+1 62 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 2+1 ( 62 m²) s lodžií, ul. Dukelská, Jeseník Hledáte bydlení v Jeseníku, kde budete mít vše potřebné na dosah ruky? Vyhovovalo by vám bydlet u Kauflandu, kousek od polikliniky a jedním z Vašich požadavků je revitalizovaný panelový dům s výtahem a bonusem v podobě zasklené lodžie? Pak by vás mohla zaujmout naše nabídka prodeje družstevního bytu o dispozici 2+1 s lodžií o výměře 62 m², který se nachází v zatepleném panelovém domě na ulici Dukelská v Jeseníku. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s možností dalších úprav podle vlastních představ. Disponuje vstupní chodbou, kuchyní, dvěma samostatnými pokoji a praktickou komorou s úložnými policemi. Součástí bytu je také zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor k posezení a odpočinku. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, okna jsou plastová. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se sporákem, koupelna je po rekonstrukci ( sádrokarton) a disponuje vanou. Výhodou bytu je také pěkný výhled na Priessnitzovy lázně a panoramata na jesenických hor. Byt se nachází v 5. NP revitalizovaného panelového domu s vlastní kotelnou /splátka úvěru na revitalizaci bytového domu činí 431,-Kč/měs. - k doplacení úvěru dojde v roce 2029/. Náklady na bydlení cca 5000 Kč/ měs. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, služby i další zařízení potřebná pro každodenní život. Tato nemovitost může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k následnému podnájmu. PENB nebyl dodán, proto uvádíme klas. třídu G. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si nezávaznou prohlídku. Ráda vám byt osobně představím, případně pomohu zajistit financování. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (41935 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Eleni Zrnečková Vaníčková - Elenireality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1010

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

41 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.20 mil. – 2.99 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.54 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 021 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Jeseník,,Dukelská)
Nádraží: 512 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno