prodej bytu 1+1 43 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 43 m², Topolová, Olomouc - Slavonín Topolová 434/7 Olomouc (Slavonin). 43,22 m² (1+1) + balkon ve 3. patře + zděný sklep v garáži, v dobře udržovaném cihlovém domě z roku 2002. - Osobní vlastnictví. Bez zástavních práv či věcných břemen, zcela bez dluhů. 1+1 2+kk. Místnost, kde se nachází kuchyňská linka, má 10 m² a obývací pokoj má téměř 20 m². Přesunutím kuchyňské linky přesně na druhou stranu společné stěny do obývacího pokoje se dispozice snadno změní ze současného 1+1 na 2+kk. *** Jedná se o rohový byt**, takže velká Okna s dvojsklem směřují na jih (do Hamrys Parku) a velká Okna s dvojsklem ve druhém pokoji směřují na západ (k zelenému kruhovému objezdu). Indukční varná deska se 4 varnými zónami, horkovzdušná trouba, plně vybavená kuchyňská linka, lednice, 2 postele s matracemi a další - vše staré pouze jeden až dva roky. *Předpokládaný nájem: 18 000 Kč měsíc + zálohy na služby. (Tato cena je konečná a neměnná. Platnost nabídky je podmíněna uzavřením smlouvy v průběhu roku 2026. Od Vánoc se cena zvyšuje o 145 000 Kč) 

Parametry

Cena: 4.68 mil. Kč (108791 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-418

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.11.2026	4.68 mil. Kč	+0.3 %
07.11.2026	4.67 mil. Kč	-0.3 %
04.11.2026	4.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.68 mil. Kč

108 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

4.24 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.84 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 620 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Jižní)
Nádraží: 1044 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026	zdraženo 4.67 mil. → 4.68 mil.
07.11.2026	zlevněno 4.68 mil. → 4.67 mil.
04.11.2026	přidáno