Prodej bytu 3+1, 76 m², Vidice

Vidice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 se zahradou v klidné části Vidic Hledáte pohodlné bydlení s dostatkem prostoru a možností odpočinku na zahradě? Nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 76 m² ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu ve Vidicích na Domaž ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (32763 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

32 763 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

3.83 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.18 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 10:01

Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví ve Vidicích s vlastní velkou zahradou a bohatým příslušenstvím. Nevýhodou je extrémně nehospodárná energetická třída G a vytápění centrálním kotlem na tuhá paliva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: společný centrální kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: zahrada, zahradní domek, dílna, skleník, sklep

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 158 min · 2 přestupy
České Budějovice: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno