prodej bytu 3+1 98 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 Tanvald-Šumburk nad Desnou Byt o velikosti 3+1 je umístěný ve 3. NP bytového domu č.p. 234 v části obce Tanvald – Šumburk nad Desnou postaveném na spojnici ulic Husova a Protifašistických bojovníků. Objekt je podsklepený, dvoupodlažní s obytným podkrovím pod sedlovou střechou s jedním vchodem a byty 3+1 po dvou v každém podlaží včetně podkroví. Součástí bytu je sklepní místnost, podíl na společných sklepních místnostech a podíl na zastavěném pozemku s okolními pozemky ve vlastnictví Města Tanvald popřípadě PF. Objekt domu je přístupný z ulice přes oplocený uzavřený pozemek zahrady u domu s dobrou celoroční dostupností včetně možnosti parkování aut u domu. Byt se skládá ze vstupní chodby ve tvaru „L“. Napravo od vstupu je umístěná koupelna, samostatné WC a jsou zde osazeny vestavěné skříně. Nalevo od vstupu jsou umístěné dvě samostatné ložnice, napravo za koupelnou pak kuchyň a přímo na konci chodby je obývací pokoj s komorou napravo i nalevo. Zde je možné obývací prostor rozšířit o tyto dvě komory popřípadě o další samostatný pokoj. Před cca. deseti lety byla provedena částečná rekonstrukce bytu a osazeny nová plastová okna, následně v roce 2023 byl v suterénu nahrazen dosluhující plynový kotel za nový a v loňském roce pak provedena nová střešní krytina celé střechy včetně osazení nových střešních oken v komorách. V posledních letech tak byla povedena zásadní investice do domu s novým plynovým kotlem, novou střešní krytinou, novými vnitřními rozvody instalací vody, generální opravou odpadů a úpravou okolí domu…… . Byt je v osobním vlastnictví s možností okamžitého užívané po provedení převodu na nového majitele. Provozní měsíční náklady bytu se skládající ze záloh na elektřinu 1.250 Kč (počítáno pro čtyřčlennou rodinu), záloh na topení, teplou a studenou vodu, služby 5.000,- Kč a poplatku do fondu oprav 3.500 Kč. Pěkné klidné místo s výhledem na město i do krajiny, dobrou dostupností centra obce včetně parkování u domu pro os.automobily. Centrum města s obchody a vlakové i autobusové nádraží s možností využití MHD vzdálené pěšky cca. 300 m. K bytu je možné dokoupit řadovou zděnou garáž pro os.automobil umístěnou v zástavbě čtyř zděných řadových garáží s pozemkem kolem garáží za celkovou cenu 4.700.000,- Kč. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (43077 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zdeněk Brezar

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-11/2026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

43 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

4.26 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.97 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 984 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno