prodej bytu 3+1 80 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 80 m², OV, Chomutov, ul. Kamenná Hledáte dostupný a překvapivě prostorný byt, který si upravíte přesně podle svých představ? Tento praktický byt 3+1 o výměře 80 m² v osobním vlastnictví nabízí ideální základ pro startovací bydlení i chytrou investiční příležitost. Nachází se ve zvýšeném přízemí sedmipatrového panelového domu a jeho největší předností je výborně řešená dispozice: neprůchozí pokoje, samostatná kuchyň, chodba s velkorysým prostorem na úložné prostory, zděné jádro a oddělená koupelna s WC. Díky nízké podlažnosti odpadá zdlouhavé čekání na výtah i nošení těžkých nákupů do schodů. Velká metráž vám dává svobodu vytvořit si moderní domov bez kompromisů v prostoru. Byt je ihned k dispozici a sjednání prohlídky vám odhalí jeho reálný potenciál z první ruky – přijďte se přesvědčit sami, co všechno se dá z tohoto prostoru vytvořit. Pro více informací nebo rezervaci termínu kontaktujte makléře ještě dnes. 

Parametry

Cena: 2.28 mil. Kč (28497 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959804

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.28 mil. Kč

28 497 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.23 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.60 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 530 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1420 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno