prodej bytu 1+kk 22 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 22 m², Cheb, ul. Přátelství Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji slunnou garsonku v původním stavu bez rekonstrukce o výměře 22 m² ve 12. patře s výtahem v osobním vlastnictví, která se nachází ve vyhledávané lokaci města. Byt se skládá z předsíně, koupelny se sprchovým koutem, WC a hlavní pokoj s kuchyňskou linkou. K bytu náleží sklepní koje. Velmi nízké náklady na bydlení. Tato příležitost je vhodná jak pro investici, tak pro startovací bydlení. Parkování přímo před domem. V bezprostřední blízkosti najdete obchody, supermarket, zastávky MHD i park na procházky. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám také rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (76818 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 11
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-955536

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

76 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.50 mil. – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 1.77 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 558 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Cheb, Skalka sídliště)
Nádraží: 453 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno