prodej bytu 1+kk 35 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 35 m², PlzeňFarského Nabízíme k prodeji příjemný byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 34 m², který se nachází v přízemí bytového domu na vyhledávaném Jiráskově náměstí v Plzni na Slovanech. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k užívání. Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka s plynovou varnou deskou, elektrickou troubou a lednicí. V předsíni je praktická vestavěná šatní skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena bojlerem pro ohřev teplé vody. Vytápění bytu zajišťují plynová topidla WAW. Další praktickou výhodou je komora o výměře cca 1 m² umístěná na chodbě domu, která rozšiřuje úložné možnosti bytu. Výhodou je velmi dobrá lokalita. Jiráskovo náměstí nabízí příjemné prostředí a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Pouhých 200 metrů od domu se nachází zastávka tramvaje č. 1, v blízkosti je škola, mateřská škola, supermarket i lékárna. Výborná dostupnost MHD zajišťuje pohodlné spojení s centrem města. Významnou předností lokality je také plánovaná rozsáhlá revitalizace Jiráskova náměstí a přilehlé Klášterní zahrady. Projekt počítá s proměnou současného veřejného prostoru v příjemné místo pro odpočinek a setkávání, s novou zelení, kvalitnějšími povrchy a zklidněním dopravy. Dokončení celého projektu je plánováno do roku 2029. Zálohy na vodné a stočné, poplatky za odpad a elektřinu ve společných prostorách a poplatek do fondu oprav a za správu nemovitosti činí celkem 1127 Kč. Počítáno při obsazení bytu jednou osobou. Náklady na energie se v současné době pohybují do 3 000 Kč měsíčně. Byt je svou dispozicí ideální pro jednotlivce nebo pár. Byt je v současné době pronajatý spolehlivému nájemníkovi, který hradí měsíční nájemné ve výši 9 000 Kč. Pro nového majitele tak představuje možnost okamžitého výnosu z pronájmu bez nutnosti hledat nového nájemníka. V případě zájmu o investiční koupi je možné dohodnout pokračování stávajícího nájemního vztahu i po změně majitele. V případě zájmu je možné k bytové jednotce dokoupit také samostatný sklepní prostor. Tento prostor není zahrnut v nabídkové ceně bytu a jeho případný prodej by byl předmětem samostatné dohody. “ 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (105429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91862

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

105 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

3.05 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 052 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno