Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 75 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav - prodej bytu 3+kk 75 m², okr. Praha - východ Nabízím Vám k prodeji byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 75 m², který se nachází v ulici Sídliště ve Staré Boleslavi, okr. Praha - východ. Byt si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky. Tlačítkem Hide Furniture - symbol křesla - si můžete nechat zmizet nábytek a prohlédnout tak prázdný byt, neboť se prodává bez vybavení. Byt je umístěn v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu ze 70. let a má okna orientovaná na severovýchod a jihozápad. K bytu náleží dva sklepní prostory o výměře 5 m² a 1 m². Byt prošel rekonstrukcí koupelny a samostatného WC v roce 2025 (vč. rozvodů elektřiny). Koupelna je vybavena masážním sprchovým koutem, umyvadlem a přípojkou na pračku. V kuchyni je instalována kuchyňská linka s kombinovaným sporákem a myčkou nádobí. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný v bytě. Okna jsou plastová. Bytový dům prošel v roce 2004 rekonstrukcí, která zahrnovala zateplení fasády a opravu střechy. Dále jsou zateplené stropy ve sklepě pod bytem. Brandýs nad Labem-Stará Boleslav nabízí kompletní občanskou vybavenost. V okolí jsou k dispozici obchody, supermarkety, mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, lékárny, restaurace a další služby. Ve městě je také sportovní a kulturní zázemí. V blízkosti jsou rozsáhlé lesy (cca 1 km), Labe je vzdálené 1,7 km. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky (zastávka cca 50 m od domu). Výhodou je rovněž napojení na dálnici D10 směrem na Prahu a Mladou Boleslav (1,5 km).

Parametry

Cena
7.29 mil. Kč (97200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4565

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.29 mil. Kč
97 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
6.74 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 59 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.59 mil. · váha 68 %
Model z dat 8.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 843 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
101 min · 2 přestupy
Liberec
117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
124 min · 1 přestup
České Budějovice
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno