prodej domu 47 m² s pozemkem 1 020 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 47 m², s pozemkem 1020 m², Zlín Hledáte bydlení nebo investici s neopakovatelným příběhem? Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost – samostatně stojící, jednopodlažní „Adamcův jednodomek“ z roku 1938 s praktickou dispozicí malometrážního 3+kk, situovaný ve vyhledávané čtvrti Zálešná II (č. p. 3251). • Dispozice: 3+kk (ideální startovací bydlení, kreativní ateliér, bezbariérové bydlení pro singles/pár nebo investice) • Zastavěná plocha: 63 m² • Užitná plocha: 47 m² • Velikost pozemku: Nadstandardních 1020 m² v osobním vlastnictví nabízí velkorysé možnosti pro vaše plány. Nemovitost se nachází v památkové zóně, což na jednu stranu garantuje, že čtvrť neztratí svůj historický půvab, na druhou stranu to vyžaduje citlivý přístup k úpravám. Je to dokonalá příležitost pro vizionáře, architekta nebo investora, který ví, jak v tomto specifickém prostředí úspěšně odemknout plný potenciál místa. • Příjezd: Pohodlný po městské asfaltové komunikaci. Vjezd na pozemek a vlastní parkování nejsou aktuálně vybudovány, což dává novému majiteli prostor pro realizaci vlastního řešení na velkorysé zahradě. • Dokumentace: K nemovitosti je vyhotoven čerstvý pasport budovy (stavební dokumentace) a aktuální průkaz PENB. Vše je stoprocentně připraveno k prodeji i případnému financování hypotékou. Dům je v zachovalém, autentickém stavu, proběhly investice do zateplení stropů, podlah a fasády, což výrazně pomáhá tepelnému komfortu a snižuje provozní náklady. Svou komorní velikostí a efektivním uspořádáním tří místností dům přímo vybízí k dokončení citlivé modernizaci podle vlastních představ. Vzhledem k tomu, že dům není zbytečně obrovský, nabízí velmi racionální rozpočet na finální úpravy i budoucí provoz. Zálešná II kombinuje skvělou dostupnost do centra Zlína, blízkost zeleně a kompletní občanskou vybavenost. Nemovitost sousedí s městským technickým zázemím (sběrným dvorem). Soukromí spolehlivě zajišťuje rozsáhlá zahrada. Přijďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto zlínského unikátu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.73 mil. Kč (143191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 1020 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 433 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1938
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04957
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.73 mil. Kč
143 191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.13 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 861 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 120 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.73 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Burešov)
- Nádraží
- 998 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |