Nemovitosti

prodej domu 705 m² s pozemkem 297 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BYTOVÝ DŮM V CENTRU JESENÍKU, UL. LIPOVSKÁ 8 BYTŮ A 2 OBCHODY S MOŽNOSTÍ ROZDĚLENÍ NA JEDNOTKY Nabízíme k prodeji zděný třípodlažní bytový dům č. p. 171 v samotném centru Jeseníku, na ulici Lipovská. Dům prošel kompletní přestavbou a v roce 2024 byl na celou stavbu vydán kolaudační souhlas. Výjimečná poloha Dům se nalézá 150m od náměstí, v dochozí vzdálenosti obchodů, služeb, úřadů, škol, nemocnice i vlakového a autobusového nádraží. Obchodní prostory v přízemí těží z každodenního pohybu lidí přímo před domem, byty z kompletní občanské vybavenosti. Lokalita tak funguje stejně dobře pro bydlení jako pro podnikání. Skladba domu Dům obsahuje celkem 10 samostatných prostor: 8 bytů o dispozicích 1+kk až 2+kk ve 2. a 3. NP a 2 obchodní prostory v 1. NP. Plocha podlaží: 1. NP 223,17 m², 2. NP 238,63 m², 3. NP 242,80 m². Dům je součástí pozemku parc. č. 119/1 o výměře 297 m² (zastavěná plocha a nádvoří). Technický stav Dům je v dobrém stavebně-technickém stavu a je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění domu zajišťují tři plynové kotle. Teplou vodu v bytech zajišťují elektrické bojlery. Oddělené zdroje tepla a vlastní ohřev vody v každém bytě zjednodušují rozúčtování energií a jsou výhodou i pro budoucí rozdělení domu. Přízemí a sklep domu byly zasaženy (jako celé centrum města) povodní 09/2024 a následně sanovány. Obsazenost nájemníky se nezměnila. Dvě cesty, jak dům využít 1. Držet a pronajímat. Dům je z 90 % obsazen; nájemní smlouvy k bytům jsou uzavřeny na dobu určitou (jeden rok), obchody na dobu neurčitou s dvouměsíční výpovědní dobou. Stávající nájemné je nastaveno konzervativně, pod úrovní místního trhu - nový vlastník má prostor je narovnat a obsadit zbývající prostor. 2. Rozdělit a prodat po jednotkách. Dům lze prohlášením vlastníka rozdělit na 8 bytových a 2 nebytové jednotky a s výrazným ziskem je jednotlivě prodat. Menší byty v centru města patří na Jesenicku k dobře prodejným nemovitostem. Proč si nabídku nenechat ujít a) poloha v centru Jeseníku, b) dobrý stavebně-technický stav a kolaudační souhlas z roku 2024, c) 10 prostor - 8 bytů a 2 obchody - s možností rozdělení na jednotky a postupného rozprodeje, d) 90% obsazenost a nájemné s rezervou pro růst. Podrobné informace o nájemních vztazích poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v současné době v přípravě, proto zatím dle zákona musíme uvádět energetickou třídu G. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám dům představím a probereme možnosti jeho využití.

Parametry

Cena
10.85 mil. Kč (15390 Kč/m²)
Užitná plocha
705 m²
Pozemek
297 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (3 dny)
Prodávající
Eleni Zrnečková Vaníčková - Elenireality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 297 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.85 mil. Kč
15 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.49 mil. Kč
10.70 mil. – 17.90 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 6.28 mil. · váha 12 %
Model z dat 7.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 14.21 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 32.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 904 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 23.76 mil. Kč (2538 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.25 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 32.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
302 m (Jeseník, nemocnice)
Nádraží
665 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
247 min · 1 přestup
České Budějovice
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno