prodej domu 246 m² s pozemkem 271 m²

Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Zbýšov Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům v klidné lokalitě města Zbýšov. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, příjemné venkovní zázemí, zahradu s bazénem, garáž i dílnu. Zastavěná plocha a nádvoří činí 271 m², zahrada má 168 m². Průjezd do domu je 38 m², garáž s dílnou má 42,6 m². V 1. NP se nachází prostorný byt o dispozici 2+1. Ve 2. NP je bytová jednotka 3+kk s komorou, která je v současné době využívána jako ložnice. Dům je částečně podsklepený, přičemž do sklepa se vstupuje z prostorné vstupní haly. Střecha domu je pokryta pálenými taškami, okna jsou plastová s dvojskly a dům je částečně zateplený. Stropy jsou trámové. Podlahy v 1. NP tvoří původní trámová konstrukce s násypem, na které jsou ve dvou vrstvách křížem položeny OSB desky. Ve 2. NP jsou rovněž pravděpodobně použity OSB desky. Elektroinstalace v domě je vedena v mědi až k hlavnímu rozvaděči. Pro každé patro je samostatná pojistková skříň. Vytápění celého domu zajišťuje plynový kombinovaný kondenzační kotel, umístěný ve sklepě. Rozvody topení v 1. NP jsou částečně vedeny v původních trubkách a částečně v mědi, ve 2. NP jsou rozvody měděné. V obou podlažích jsou plechové radiátory. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Původní část domu byla postavena přibližně v roce 1930 a je vyzděna ze smíšeného zdiva – kámen, cihla a kotovice. Nástavba 2. NP byla provedena v roce 2004. Současně byly v 1. NP sníženy stropy pomocí SDK konstrukce a byla provedena výměna elektroinstalace. V roce 2020 proběhla rekonstrukce 1. NP, která zahrnovala koupelnu, WC, chodbu, vstupní halu a kuchyni. Byla instalována nová kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů a vyměněny zárubně a dveře do jednotlivých místností. Z domu je vstup na prostorný dvůr, který nabízí možnost vytvoření příjemného posezení. Zároveň se zde nachází vstup do přístavku, kde je umístěna letní kuchyně, WC a prostor pro technologii k bazénu. Z letní kuchyně je přístup na zahradu, kde se nachází bazén s hloubkou 1,5 m. Ze zahrady je přístup do garáže, která nabízí prostor pro parkování automobilu a zároveň je zde zřízena dílna. Z ulice je přes dům umožněn průjezd do dvora. Zbýšov nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou občanskou vybaveností. Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku, sport i další volnočasové aktivity. Přímo ve Zbýšově je k dispozici mateřská a základní škola, obchod, lékař, lékárna, pošta, sportoviště a další služby. Nechybí ani pravidelné autobusové spojení s okolními obcemi a městy. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost Oslavan, Rosic a Brna, díky čemuž je nemovitost vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří dojíždějí za prací. Naše hypoteční specialistka Vám ráda pomůže se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 9.58 mil. Kč (38943 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Pozemek: 271 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jolly reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 168 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2004 Roční spotřeba energie: 99 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1930 Zastavěná plocha: 204 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2601046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.58 mil. Kč

38 943 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

8.32 mil. – 9.56 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 9.90 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 247 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.97 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.78 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.58 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Zbýšov, Městský úřad)
Nádraží: 2449 m (Babice)
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno