prodej domu 130 m² s pozemkem 106 m²
Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 130 m², Dubňany Hledáte novostavbu, která nebude jen hezká na pohled, ale bude se v ní opravdu dobře žít? Tento prostorný rodinný dům v Dubňanech vás zaujme promyšlenou dispozicí, vzdušností a příjemnou klidnou lokalitou. Dům nabízí 130 m² obytného prostoru a je navržen tak, aby měl každý svůj prostor a zároveň celý interiér působil vzdušně a otevřeně. Dispozice 4+kk poskytuje dostatek místa pro rodinné bydlení i pohodlný každodenní život. Velkou výhodou jsou dvě koupelny, díky kterým se ráno nemusí scházet celá rodina u jedné. Nechybí ani samostatná technická místnost, kam pohodlně umístíte pračku, sušičku a další vybavení domácnosti. Na své si přijdete i z hlediska úložných prostor. Dům nabízí dostatek místa pro ukládání všeho, co doma potřebujete, takže není nutné dělat kompromisy mezi krásným interiérem a praktickým bydlením. Zaujme také moderní a zajímavý design, který dodává domu osobitý charakter. K domu náleží dvě parkovací místa a pozemek, který je tak akorát. Dostatečně velký na posezení, odpočinek nebo třeba dětské hry. Velkou výhodou je také to, že se dům prodává kompletně dokončený na klíč. Žádné další stavební práce, zařizování nebo čekání na dokončení. Přijdete, zabydlíte se a můžete si začít užívat svůj nový domov. Dům se nachází v klidné lokalitě Dubňan, kde si můžete užívat příjemné bydlení a přitom mít vše potřebné pro každodenní život na dosah. Promyšlený prostor. Moderní design. Klidná lokalita. Pozemek tak akorát. Více Vám ráda řeknu na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (75269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 106 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 61 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové, jiné
Číslo zakázky: IDNES-14574
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
75 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.32 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.17 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 737 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 106 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Dubňany, škola)
- Nádraží
- 4478 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |