prodej domu 100 m² s pozemkem 377 m²
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, Chodová Planá, ul. Kolmá Prodej rodinného domu se zahradou klidné části obce Chodová Planá na ulici Kolmá, který byl dokončen a zkolaudován v roce 2022. Typ domu je dřevostavba, je v energetické třídě C a zajišťuje nízké náklady na provoz. Vytápění a ohřev vody je řešeno kondenzačním plynovým kotlem. Dům je o dvou nadzemních podlaží, kde v přízemí domu se nachází pokoj, kuchyně s jídelnou, toaleta a technická místnost. V patře najdete další 3 pokoje a koupelnu, ve která je umístěna vana, sprchový kout a toaleta. Dům nabízí veškerý komfort pro pohodlné bydlení. K domu náleží zahrada, na které je umístěná kolna na nářadí a zvýšené záhonky. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost. Pro více informací, a nebo prohlídku kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (79900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 377 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RK23 Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 106 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 61 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
79 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
4.30 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 967 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Chodová Planá, Slunečná)
- Nádraží
- 1609 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |