prodej domu 102 m² s pozemkem 562 m²

Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nadstandardní novostavba s bazénem a zahradou - Dobřichovice Výjimečná architektura. Nadčasový design. Moderní technologie. A adresa, která má svou hodnotu. V ulici Mánesova Vám představujeme zcela nový, architektonicky působivý rodinný dům, který má styl, charakter a především něco navíc. Tato moderní přízemní novostavba o dispozici 3+kk a užitné ploše 102,1 m² v sobě spojuje nadčasovou eleganci, prvotřídní provedení a nejmodernější technologie. Srdcem domu je velkorysý obytný prostor o výměře 45 m², ve kterém hraje hlavní roli světlo, vzdušnost a propojení s okolní zahradou. Velkoformátová okna, přímý vstup na terasu a krbová kamna vytvářejí příjemnou atmosféru, kterou si budete užívat v každém ročním období. Promyšlenou dispozici doplňují dva samostatné pokoje, koupelna, šatna, vstupní hala, chodba a technické zázemí. To vše pohodlně na jedné úrovni, s důrazem na praktičnost a komfort každodenního bydlení. Další dva samostatné pokoje, koupelna, šatna, vstupní hala, chodba i technické zázemí nabízejí promyšlené a pohodlné bydlení na jediné úrovni. A jeden příjemný bonus? V pokojích si můžete vybrat finální podobu podlah přesně podle svého vkusu, přičemž jejich dokončení je již zahrnuto v kupní ceně. Dokonalé propojení bydlení s venkovním prostorem. Pečlivě upravená zahrada, prostorná terasa a zastřešený bazén vytvářejí úžasné místo pro letní pohodu, relaxaci i setkávání s přáteli. A místo starostí s údržbou? Automatická závlaha a robotická sekačka Vám dopřejí více času na to, co Vás skutečně baví. Výjimečné je také technologické zázemí domu. Energetická třída A, konstrukce blížící se pasivnímu standardu, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění v celém domě, fotovoltaika s bateriovým úložištěm a chytrá domácnost. Moderní technologie zde nejsou jen na efekt. Jsou tu pro Vaše pohodlí a energeticky úsporný provoz. Samozřejmostí jsou kompletní inženýrské sítě, optický internet, elektronické přístupové systémy, posuvná vjezdová vrata, půdní úložný prostor i samostatná garáž s přípravou na nabíjení elektromobilu. Nechybí ani vlastní studna a retenční nádrž o objemu 10 m³. A Dobřichovice? Ty jsou kapitolou samy pro sebe. Jedna z nejvyhledávanějších adres Prahy-západ, kde máte přírodu doslova za dveřmi, a přitom Prahu na dosah. Berounka, cyklostezky, běhání, koupání, kavárny, restaurace, kompletní občanská vybavenost i výborné vlakové spojení. Tady si můžete užívat život naplno. A věřte, že Dobřichovice si Vás získají. Tento dům není jen o krásné architektuře a moderních technologiích. Je o životě, který si v něm vytvoříte. Ráda Vás osobně provedu. Možná právě tady najdete místo, kterému budete s radostí říkat domov. 

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (210784 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 562 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12921

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

210 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

8.04 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.50 mil. · váha 65 %

Model z dat 12.59 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 743 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 20.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Dobřichovice, pošta)
Nádraží: 947 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno