Prodej bytu 3+kk 97 m²

Nebovidy, Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba 3+kk připravená k okamžitému nastěhování. Bez čekání, bez dodělávání a bez dalších investic!

Nabízím Vám Klidné místo k životu, kde je vše promyšlené do posledního detailu – a navíc pár minut od Brna v novostavbě s pouhými třemi jednotkami v obci Nebovidy u Brna. Byt 3+kk, který spojuje moderní technologie a špičkové materiály, které jsou v ceně nemovitosti.

Byt o celkové ploše 102 m² má vše, co moderní rodina potřebuje: vzdušný obývací prostor s kuchyní na míru (Miele spotřebiče, vinotéka, elektrické zavírání), praktickou komoru, velkou šatnu, dvě ložnice a koupelnu v čistém designu. Velkorysá terasa (17 m²) orientovaná na jihovýchod do vnitrobloku domu poskytuje soukromí i pohodové posezení nejen díky elektrické markýze značky Stobag. V bytě je klimatizace Daikin Stylish, elektrické předokenní žaluzie a kamerový systém s nahráváním, bezfalcové dveře Sapeli. V ceně bytu  je vybavení na míru, ale jakákoliv dohoda je možná..

Dům byl zkolaudován v červnu 2024 a nabízí jen 3 byty – ideální pro ty, kdo chtějí víc klidu a méně sousedů. Sklep (10 m²) je chráněný alarmem Jablotron, stejně jako samotný byt.

Ve vnitrobloku domu jsou dvě vyhrazená parkovací stání. Součástí ceny je i zásuvka pro nabíjení elektromobilu.

Nebovidy jsou klidná obec s výbornou dostupností – autem jste za 10 minut v Brně. V okolí najdete přírodu, cyklostezky i základní občanskou vybavenost. Ideální kombinace venkovského klidu a městského komfortu.

Přijďte se přesvědčit osobně.

Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Tenhle byt stojí za to!

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (118454 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 90.9 okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3095 m MHD 78 m školka 272 m lékař 1979 m pošta 1977 m restaurace 316 m škola 1972 m obchod 3401 m vlak 2587 m

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč

rozpětí 9.52 mil. – 11.56 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 11.05 mil. · váha 48 %

Model z dat 9.96 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 898 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Nebovidy, u kostela)
Nádraží: 2689 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno