Nemovitosti

Zděná rekreační chata Třinec Kamionka, 136655

Frýdek · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu s evidenčním číslem, která se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Třinec – Lyžbice, část Kamionka. Chata je situována jako krajní objekt, díky čemuž nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočine ...

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (4315 Kč/m²)
Užitná plocha
394 m²
Pozemek
394 m²
Na trhu od
04.11.2026 (10 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.70 mil. Kč
4 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
6.55 mil. – 9.95 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 8.17 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 16.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.77 mil. Kč (1418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.66 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.17 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14735 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 09:01

Zděná rekreační chata po nákladné rekonstrukci v klidné části Třince. Chata nabízí pěkný stav, udržovanou zahradu a kamerový systém, přičemž nevykazuje žádná zásadní rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
krbová kamna
stav strechy
nová střecha včetně střešní krytiny
prislusenstvi
plechová garáž, zastřešená terasa, zahrada

Dostupnost

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno