Zahrada u Loun, v obci Brodec, krásné okolí, luxusní příroda

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám zahradu, parcelní číslo je 496/4 v obci Brodec, kousek od Loun. Výměra je 2.902 m2, udržovaná. Na pozemku jsou po obvodu vysázené ovocné stromy, několik plodících třešní a švestek. Na pozemek vedou dvě obecní cesty, je dobře přístupný. V okolí jsou až nechutně krásné lesy a sady. Na zahradu není přivedená voda ani elektřina, v okolí je několik chat. Neváhejte, krásný pozemek v nádherné přírodě, kousek od Loun, dobře přístupný. Vhodný pro zemědělskou činnost, relax i odpočinek. Chata na fotografii leží na hraně pozemku, k pozemku nepatří, byť její částí do pozemku zasahuje, asi 1,5 metru, parcela je zaměřená od geodeta, viz kolíky. V okolí jsou nádherné lesy, krásné procházky, neváhejte... Je možný i dlouhodobý pronájem zahrady, ale preferuji prodej.

Parametry

Cena: 980 000 Kč (338 Kč/m²)
Pozemek: 2902 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zbyněk Marjanko

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

980 000 Kč

338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

1.15 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.27 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 979 168 Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 992 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 09:01

Udržovaná zahrada u Loun v klidné přírodě s dobrým přístupem po obecních cestách. Pozor na cizí stavbu zasahující na pozemek o cca 1,5 metru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bez přivedené vody
prislusenstvi: ovocné stromy

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno