Exkluzivně nabízíme zahrádku v oblíbené zahrádkářské, 136625

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — zahrádkářské osadě Nesyt, nacházející se v blízkosti elektrárny

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zahrádku v oblíbené zahrádkářské osadě Nesyt, nacházející se v blízkosti elektrárny. Zahrada o celkové výměře 261 m² nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Součástí pozemku je chatka s kuchyňs ...

Parametry

Cena: 300 000 Kč (1149 Kč/m²)
Pozemek: 261 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (10 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

1 149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

112 175 Kč

44 867 – 270 913 Kč

Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 444 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 126 938 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 120 050 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 938 Kč (rozpětí 60 329 Kč – 262 665 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 3235 nabídek stejného druhu → 120 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 09:01

Nabízí se zahrádka s chatkou o výměře 261 m² v Hodoníně formou převodu v rámci zahrádkářského svazu. Pozor na blízkost elektrárny, která může snižovat komfort.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vrtaná studna
odpady: Neuvedeno
topeni: Neuvedeno
stav strechy: Neuvedeno
prislusenstvi: chatka s kuchyňským koutem, sklad na nářadí
nutne investice: Neuvedeno

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno