Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 59 m²

Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví s nově zvětšenou lodžií o celkové ploše 59 m², ve 2. patře panelového domu na ulici Halasova v Tišnově. V domě je nový výtah, nové nerezové schránky. 
Byt je v původním stavu, kompletně vyklizen a je určen k rekonstrukci. V obývacím pokoji a ložnici jsou zachovalé parkety, na kterých byl celou dobu koberec. Stači jen přebrousit a nalakovat.

V bytě je také velká komora, pro možnost velkého úložného prostoru. Byt je světlý, prosluněný a s výhledem na zeleň. Součástí bytu je i sklepní kóje asi 2m velká, s policemi, které jsme zde nechali.

 Byt má plastová okna ve výborném stavu, opatřené sítěmi proti hmyzu, umakartové jádro v původním stavu {ideálně demontovat a jádro vyzdít} a dálkově ovládané vstupní dveře do domu. Dům je nově revitalizován a zateplen. Lodžie je po revitalizaci zvětšena na 4.8m. V domě jsou nové stoupačky. A možnost zapojeni plynu. Bezproblémové parkování je možné přímo před domem či za domem, kde je vždy dostatek místa.

 Byt se nachází v klidné lokalitě, asi 1km od centra Tišnova. Vedle domu je dětské hřiště. Nejsem RK, jde o byt rodiny. Cena je s právnim servisem u spolehlivé notářky. Pro prohlídky bytu prosím pište e-mail, ideálně s telefoním kontaktem, na který se Vám ozvu osobně. RK prosím nevolejte, je to zbytečné, děkuji za pochopeni. Jsem designer intériérů a mohu i zdarma poradit s rekonstrukcí.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (89831 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1037 m MHD 376 m školka 213 m lékař 431 m pošta 1096 m restaurace 135 m škola 515 m vlak 1103 m

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 7.73 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 7.16 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 350 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
369 m (Tišnov, sídliště Klucanina)
Nádraží
977 m (Hradčany)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno