Nemovitosti

Prodej domu 2+kk, Gioia del Colle, Bari, Apulie

Zahraničí · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme zajímavou nabídku ke koupi, která je umístěna ve městě Gioia del Colle, Itálie. Jedná se o dům, který je o dispozici 2+kk, s celkovou rozlohou 42 m². Nemovitost se skládá ze dvou (2) nadzemní podlaží. V prvním podlaží se nachází moderní ...

Parametry

Cena
2.87 mil. Kč (68333 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Mgr. Michal Prőll / jednatel - Realitní Partneři

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.87 mil. Kč
68 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
910 147 – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 775 656 · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.78 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno