Rodinný dům Uničov

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkou zahradou v klidné části Uničova – Na Nivách Nabízíme k prodeji rodinný dům s prostornou, oplocenou zahradou o výměře přibližně 700 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Na Nivách v Uničově. Celková výměra pozemků ...

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (5929 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Marek Pekař

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

5 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.29 mil. Kč

12.08 mil. – 19.25 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.02 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 31.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 31.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 09:01

Rodinný dům s velkou zahradou v klidné části Uničova určený ke kompletní rekonstrukci. Nabízí velký potenciál pro vlastní či vícegenerační bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, studna
odpady: kanalizace
prislusenstvi: dílna, sklad, skleník, zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno