Prodej, domy/rodinný, 714 m2, Kozov, 78325 Bouzov, Olomouc [
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (5574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 714 m²
- Pozemek
- 1230 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.13 mil. Kč (2570 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 330 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 31.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 09:01
Rozlehlý objekt u hradu Bouzov vhodný k rekonstrukci na penzion či byty. Nutno počítat s investicemi do vytápění a aktivace elektrické přípojky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- společná studna
- odpady
- žumpa
- topeni
- kotel k výměně či modernizaci
- provize
- včetně provize RK
- prislusenstvi
- vedlejší stavba, zahrady
- nutne investice
- vytápění, aktivace elektroměru
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |