Prodej rodinného domu ve Větřkovicích s rozsáhlým dí, 135341
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (7626 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 497 m²
- Pozemek
- 1891 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.10 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 991 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 22.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 09:01
Rodinný dům s rozsáhlým dílenským zázemím ve Větřkovicích, ideální pro spojení bydlení a podnikání. Část zahrady je v územním plánu určena k další výstavbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, studna
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kondenzační kotel, krbová kamna, tuhá paliva v přízemí
- prislusenstvi
- dílenské zázemí, zahrada, garáž
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |