Prodej moderní novostavby rodinného domu s velkým pozemkem –
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, které spojuje kvalitní stavební provedení, nízké provozní náklady a možnost dokončení několika prvků podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji moderní přízemní dům typu bungalov o dispozici 5+kk, nacházející se v ...
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (12309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 918 m²
- Pozemek
- 918 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Fastová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.30 mil. Kč
12 309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.40 mil. Kč
15.32 mil. – 24.45 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
19.00 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
40.98 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 18.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.74 mil. Kč (3305 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 18 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 40.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |