Prodej bytu 2+1 64 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt s terasou, praktickou dispozicí a kompletní občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti? V Ivančicích na ulici Sportovní nabízím byt 2+1 o podlahové ploše 64 m², který se nachází v nejvyšším, třetím patře bytového domu z roku 2007.
Už při vstupu oceníte prostornou předsíň s dostatkem místa pro vestavěné skříně. Nechybí ani praktická komora.
Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní. Přímo z obývacího pokoje se vstupuje na krytou terasu o výměře 7,5 m², na kterou se pohodlně vejde posezení, gril i pár rostlin.
Navíc jsme v posledním, třetím patře, takže nad hlavou vám nikdo dupat nebude a výhled vám nezakryje první plot nebo zaparkované auto.
Byt nabízí také prostornou ložnici, kde kromě velké postele zbývá dostatek místa také pro šatní skříně nebo pracovní kout.
Koupelna je vybavena vanou a místem pro pračku. Toaleta je samostatná.
Příjemnou výhodou je také klimatizace v obývacím pokoji, kterou oceníte zejména během horkých letních dnů. K bytu navíc náleží téměř třímetrový sklep.
Ivančice nabízejí kompletní zázemí pro pohodlný každodenní život. Škola se nachází přibližně dvě minuty chůze od domu a v dosahu jsou také obchody, zdravotní služby, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Dobré spojení zajišťují rovněž vlakové spoje.
Bydlíte v klidnější části města, ale zároveň bez nutnosti sedat do auta kvůli každému nákupu nebo běžnému zařizování.
Pokud vás tento byt zaujal, ozvěte se mi a domluvíme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (93594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-tomas-nechvatal-realitni-makler
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
233 m
MHD
266 m
školka
123 m
lékař
357 m
pošta
829 m
restaurace
508 m
škola
123 m
obchod
234 m
vlak
540 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
93 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.66 mil. – 5.70 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.14 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 365 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Ivančice, Oslavanská)
- Nádraží
- 500 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |