Prodej bytu 2+1 64 m²

Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt s terasou, praktickou dispozicí a kompletní občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti? V Ivančicích na ulici Sportovní nabízím byt 2+1 o podlahové ploše 64 m², který se nachází v nejvyšším, třetím patře bytového domu z roku 2007.

Už při vstupu oceníte prostornou předsíň s dostatkem místa pro vestavěné skříně. Nechybí ani praktická komora.

Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní. Přímo z obývacího pokoje se vstupuje na krytou terasu o výměře 7,5 m², na kterou se pohodlně vejde posezení, gril i pár rostlin.

Navíc jsme v posledním, třetím patře, takže nad hlavou vám nikdo dupat nebude a výhled vám nezakryje první plot nebo zaparkované auto.

Byt nabízí také prostornou ložnici, kde kromě velké postele zbývá dostatek místa také pro šatní skříně nebo pracovní kout.

Koupelna je vybavena vanou a místem pro pračku. Toaleta je samostatná. 

Příjemnou výhodou je také klimatizace v obývacím pokoji, kterou oceníte zejména během horkých letních dnů. K bytu navíc náleží téměř třímetrový sklep.

Ivančice nabízejí kompletní zázemí pro pohodlný každodenní život. Škola se nachází přibližně dvě minuty chůze od domu a v dosahu jsou také obchody, zdravotní služby, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Dobré spojení zajišťují rovněž vlakové spoje.

Bydlíte v klidnější části města, ale zároveň bez nutnosti sedat do auta kvůli každému nákupu nebo běžnému zařizování.

Pokud vás tento byt zaujal, ozvěte se mi a domluvíme si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (93594 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-tomas-nechvatal-realitni-makler

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 266 m školka 123 m lékař 357 m pošta 829 m restaurace 508 m škola 123 m obchod 234 m vlak 540 m

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

rozpětí 5.02 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 5.89 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 970 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Ivančice, Oslavanská)
Nádraží: 500 m (Ivančice)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno