Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 95 m²

Boží Dar, Boží Dar · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný mezonet rozprostírající se na ploše 95 m2 v 1., 2. a 3. podlaží nové Rezidence Slovanka přímo v centru Božího Daru poskytne výjimečné zázemí pro rekreační využití či celoroční bydlení v srdci krásné krušnohorské přírody. Součástí ceny je garážové stání a sklepní kóje. Bytová jednotka se nabízí k prodeji ve stavu white walls, dispozici je tak možné přizpůsobit individuálním potřebám budoucích majitelů. Architektonické řešení navrhuje umístit koupelnu a chodbu ve vstupním, 1. podlaží a hlavní obytnou zónu sestávající z obývacího pokoje, jídelní části a otevřené kuchyně spolu s koupelnou ve 2. podlaží. Horní část mezonetu mohou tvořit tři ložnice. Interiérové architektky připravily dva návrhy designu vnitřních prostor, jejichž realizace bude po domluvě zajištěna developerem. Vysoký standard použitých materiálů a technologického vybavení zahrnuje dřevěná okna s izolačním trojsklem, bezpečnostní protipožární dveře, chytré zámky či podlahové vytápění s termostaty v každé místnosti. Boží Dar patří mezi vyhledávané turistické destinace v srdci Krušných hor a nabízí široké spektrum aktivit pro všechny generace. Přímo ve městě se nacházejí dva rodinné sportovní areály, na jeho okraji navazuje lyžařský areál Neklid. Nedaleko je také oblíbený Ski resort Klínovec Milovníci běžeckého lyžování ocení hustou síť upravovaných tratí v délce přibližně 120 kilometrů. V letních měsících láká okolní krajina k pěší turistice i cyklovýletům, ať už po Božídarském rašeliništi, k Vlčím jámám u Horní Blatné nebo na Klínovec. Pro rodiny s dětmi je oblíbeným cílem Ježíškova cesta, naučná stezka, která zábavnou formou seznamuje děti s pohádkovým světem. V Božím daru je k dispozici také obchod s potravinami, pivovar Červený Vlk, kavárna, restaurace a řada volnočasových atrakcí. Jen pár minut jízdy jsou vzdálená vyhledávaná lázeňská města Jáchymov a Karlovy Vary s pestrou kulturní i wellness nabídkou. Předpokládaná kolaudace - srpen 2026. Podlahová plocha 95 m2.

Parametry

Cena
17.02 mil. Kč (179200 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 172 m školka 3257 m lékař 4412 m pošta 79 m restaurace 69 m škola 3263 m vlak 3696 m

Odhad reálné ceny

12.79 mil. Kč
rozpětí 11.92 mil. – 14.01 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 16.01 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 492 Kč/m² → 16.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.02 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Boží Dar, u kostela)
Nádraží
3689 m (Oberwiesenthal)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno