Prodej bytu 1+1 33 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt OV 1+1 s lodžií, krásným výhledem a výbornou polohou v Ivančicích
Pokud hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ nebo zajímavou investiční příležitost, mohl by Vás zaujmout tento byt 1+1 v osobním vlastnictví na ulici Mjr. Nováka v Ivančicích.
Byt se nachází v posledním podlaží panelového domu s výtahem, což přináší hned několik výhod – více soukromí, klid bez hluku od sousedů nad Vámi a především krásný, ničím nerušený volný výhled do širokého okolí.
Celková plocha bytu činí 33 m² + lodžie o výměře 4,91 m².
Měsíční náklady: kompletní přehled vč. vyúčtování za předchozí roky máme k dispozici v RK
Uvolnění ihned.
PENB - pro splnění zákonné povinnosti uvádíme "G", nový průkaz SVJ nyní zajišťuje
Byt je v původním stavu. Bytové jádro je umakartové a vyžaduje obnovu, ostatní části bytu odpovídají běžnému stavu starších panelových bytů po vyklizení. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu a požadavků.
Bytový dům prošel kompletní revitalizací. Společenství vlastníků hospodaří bez úvěru a dům disponuje dostatečnými finančními prostředky ve fondu oprav.
Hlavní výhody:
• osobní vlastnictví
• dispozice 1+1 s možností modernizace dle vlastních představ
• lodžie o velikosti 4,91 m²
• sklepní kóje
• poslední podlaží – klid a soukromí
• nádherný, volný výhled do okolí
• vyhledávaná lokalita v rámci Ivančic
• veškerá občanská vybavenost v dosahu
• byt ihned k dispozici
• vhodné pro vlastní bydlení i investici
Bytový dům:
• dům po kompletní revitalizaci
• zateplení fasády, plastová okna, nová střecha
• nový prostorný výtah
• vyměněné stoupačky
• čisté a udržované společné prostory
• SVJ bez úvěru na revitalizaci
• dostatek prostředků ve fondu oprav
Lokalita:
Ulice Mjr. Nováka patří mezi oblíbené části Ivančic. V pohodlné docházkové vzdálenosti naleznete obchody, nákupní centrum Ivančice, zdravotní středisko, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Centrum města je dostupné během několika minut a díky poloze města je zajištěno také dobré spojení do Brna.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím a zodpovím všechny Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (105758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- riff-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
330 m
MHD
141 m
školka
156 m
lékař
401 m
pošta
800 m
restaurace
230 m
škola
124 m
obchod
298 m
vlak
831 m
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.29 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
2.75 mil. · váha 72 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 460 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Ivančice, Oslavanská)
- Nádraží
- 807 m (Ivančice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |