prodej pozemku 450 m²

Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — "Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele"
hluk doprava — "Pozemek, který se nachází v blízkosti letištē (ochranné pásmo)"

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek p. č. 2444/3 v k. ú. Nový Malín Jedná se o volně přístupný, neoplocený pozemek. Pozemek je travnatý. Jedná se o pozemek, který se nachází v blízkosti letiště (ochranné pásmo), ale není součástí vzletové ani přistávací dráhy Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen "EAS"). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Podmínky účasti v aukci jsou uvedeny v Aukční vyhlášce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63623 

Parametry

Cena: 178 500 Kč (397 Kč/m²)
Pozemek: 450 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-146268-A63623

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

178 500 Kč

397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

707 531 Kč

307 648 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 665 079 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 811 758 · váha 41 %

Model z dat 537 584 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 836 802 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 804 Kč/m² → 811 758 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 537 584 Kč (rozpětí 231 995 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 992 nabídek stejného druhu → 836 802 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 178 500 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 08:01

Pozemek v ochranném pásmu letištē prodávaný formou elektronické aukce. Nutno prověřit hlukovou zátěž a přesné podmínky aukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno