Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 89 m²

Vranovice, Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 89 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží na ulici Nádražní ve Vranovicích. V domě jsou pouze dvě bytové jednotky. Dispozice bytu: • obývací pokoj s kuchyňským koutem 33m² • tři samostatné pokoje (9,13,20 m²) • koupelna s toaletou (6,5 m²) • dostatek úložných prostor Byt je vhodný jak pro rodinu s dětmi, tak pro každého, kdo ocení pohodlné bydlení s možností pracovny či pokoje pro hosty. Technický stav bytu: • elektroinstalace v mědi s dvoutarifním měřením • plastová okna k trati, eurookna do dvora • venkovní rolety ve dvou ložnicích • vytápění radiátory z vlastní kotelny kotlem Atmos • ohřev vody elektrickým bojlerem • sedlová střecha domu z roku 2005 Velkým bonusem jsou prostory a pozemky, které zvyšují komfort každodenního bydlení. K bytu náleží: • pozemek pro parkování 55 m² • dřevník • prostorná půda • pozemek o výměře 35 m², který může sloužit jako zahrádka, místo pro relaxaci nebo letní grilování s rodinou a přáteli. Orientační měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 3 000 Kč (vysoký i nízký tarif) + náklady na topení. Obec Vranovice nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, lékaře, poštu, sportovní i kulturní vyžití. Výborné vlakové spojení do Brna i Břeclavi ocení každý, kdo potřebuje pohodlně dojíždět za prací. Energetický štítek dosud nebyl vypracován, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (55618 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2010
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
martina-simkova-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Ostatní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 245 m školka 279 m lékař 296 m pošta 206 m restaurace 306 m škola 218 m vlak 425 m

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 8.15 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 7.98 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.03 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 610 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Vranovice, škola)
Nádraží
241 m (Vranovice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno