Stavební pozemek na Šumavě

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý a mimořádně situovaný soubor pozemků o celkové výměře 15.955 m2 v malebné šumavské obci Šimanov (část obce Žihobce). Tento celek představuje naprosto ojedinělou příležitost pro náročné zájemce, kteří hledají místo pro vybu ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (307 Kč/m²)
Pozemek: 15955 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Karolina Kahle

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.21 mil. Kč

3.76 mil. – 24.28 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.44 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 29.67 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 992 nabídek stejného druhu → 29.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 08:01

Rozšířený soubor pozemků na Šumavě s částí určenu ke stavbě a vlastním vrtem. Jedná se o klidnou lokalitu bez tranzitní dopravy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: Vlastní vrt na vodu
prislusenstvi: Vlastní vrt, elektrína na pozemku, potok
nutne investice: Demolice stávajících pozŏstatků staveb (povolení již vydáno)

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno