Prodej bytu 3+kk 112 m²
Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele Vám nabízíme ke koupi výjimečnou bytovou jednotku o dispozici 3+kk s celkovou podlahovou plochou 112,67 m², nacházející se v klidné části vyhledávaných Modřic u Brna. Jednotka je součástí kvalitní cihlové novostavby z roku 2011 a díky svému promyšlenému řešení poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro pohodlný rodinný život.
Velkou předností této nemovitosti jsou dvě vlastní parkovací stání přímo u vstupu, bezproblémový příjezd až k bytu, sklep a velmi příjemný dvorek, který rozšiřuje obytný prostor o další místo pro relaxaci, posezení s přáteli nebo bezpečné hraní dětí.
Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem o výměře téměř 41 m². Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena vestavnými spotřebiči – varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, digestoří i myčkou nádobí. Moderní atmosféru dotvářejí designové podhledy s nepřímým LED osvětlením. V přízemí dále naleznete vstupní předsíň s vestavěnou skříní, samostatnou toaletu a koupelnu se sprchovým koutem, přípojkou na pračku a úložnými skříňkami z kvalitního voděodolného materiálu.
V patře se nachází prostorná ložnice s vlastní šatnou, dětský pokoj, druhá koupelna s vanou, samostatné WC a pohodlná chodba, která zajišťuje praktické propojení všech místností.
Byt byl navržen s důrazem na komfort i nízké provozní náklady. O vytápění i chlazení se starají klimatizační jednotky v obou podlažích, které umožňují celoroční komfort. Dům je vybaven rekuperací, solárními panely pro ohřev vody, elektrickým bojlerem a navíc je k dispozici studna napojená na splachování toalet, což významně snižuje spotřebu pitné vody. Samozřejmostí jsou plastová okna se žaluziemi, kvalitní laminátové podlahy a keramická dlažba.
Velkou výhodou jsou také mimořádně nízké měsíční náklady na bydlení, které činí přibližně 2.500 Kč
Pokud hledáte prostorné, moderní a úsporné bydlení v těsné blízkosti Brna, které spojuje výhody bytu s komfortem rodinného domu, tato nabídka si rozhodně zaslouží Vaši pozornost.
Rádi Vám nemovitost osobně představíme na prohlídce a zodpovíme veškeré Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (115982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
32 m
školka
291 m
lékař
313 m
pošta
195 m
restaurace
273 m
škola
393 m
obchod
1530 m
vlak
699 m
Odhad reálné ceny
11.91 mil. Kč
rozpětí 10.29 mil. – 14.25 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
10.99 mil. · váha 52 %
Model z dat
13.00 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 113 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Modřice, Masarykova)
- Nádraží
- 673 m (Modřice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |