prodej bytu 1+kk 22 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 22 m² Litvínov, Mostecká Hledáte investiční nemovitost s již zavedeným nájemním vztahem a možností pravidelného příjmu z pronájmu? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a výměře 22 m², který se nachází v přízemí cihlového domu v ulici Mostecká v Litvínově. Byt je po rekonstrukci, v rámci které byly provedeny rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody v plastu a úpravy podlah. Výhodou je také bezbariérový přístup a praktické dispoziční řešení. Hlavní investiční výhodou je dlouhodobý nájemník, který byt v současné době užívá. Nový vlastník tak získává nemovitost s fungujícím nájemním vztahem, bez nutnosti okamžitého hledání nájemce. Menší výměra bytu navíc představuje dostupnější vstupní investici do nemovitostí. Tato nabídka je vhodná zejména pro investory, kteří hledají menší byt k dlouhodobému pronájmu a chtějí rozšířit své investiční portfolio. Pro bližší informace o nájemním vztahu, provozních nákladech nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (52273 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-832

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

52 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

942 508 – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 1.08 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 012 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 892 689 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno