Prodej Chata, 74㎡

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrovou zděnou chatu v malebné obci Ledečko, situovanou v klidné rekreační oblasti s krásným výhledem do údolí, kterým protéká řeka Sázava. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i vodáctví. Chata stoj ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (4598 Kč/m²)
Užitná plocha: 348 m²
Pozemek: 348 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ivan Nikodým - NEXT REALITY BAHENSKÝ & PARTNEŘI

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

4 598 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

5.46 mil. – 8.32 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.91 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.21 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 14.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 11.28 mil. Kč (1253 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.77 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14278 nabídek stejného druhu → 14.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 07:01

Patrová zděná chata se nachází v rekreační oblasti s krásným výhledem do údolí řeky Sázavy. Chata je připravena k rekreaci, vyžaduje však vybudování vlastní vrtané studny pro zajištění vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: možné řešit vybudováním vrtané studny
odpady: septik
topeni: elektřina (230 V a 400 V)
prislusenstvi: terasa

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno