Nemovitosti

Prodej projektu na klíč, 340 m²

Brno venkov · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Individuální rodinné domy ve spolupráci s R DOMY s.r.o. Dům přesně podle vás – společně proměníme vaše přání v realitu. Ve spolupráci se stavební společností R DOMY s.r.o. nabízíme realizaci moderních rodinných domů na klíč. Naším cílem je dodat vám ...

Parametry

Cena
2.97 mil. Kč (8740 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
Bc. Ivona Novák Zdráhalová - BO! reality a finance

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.97 mil. Kč
8 740 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
5.65 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.21 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.28 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 15.18 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 15.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 07:01

Nabídka projektu na klíč pro individuální výstavbu rodinných domů ve spolupráci se stavební firmou. Pozor na to, že uvedená nejnižší cena představuje pouze hrubou stavbu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
Ceny jsou uvedeny s DPH.

Dostupnost

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno