Prodej menšího rodinného domu o velikosti 31m2

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je podíl 8/18 na zahradě
chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji menší rodinný dům o velikosti 36m2 v obci Štítná nad Vláří. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje je podíl 8/18 na zahradě o velikosti 345m2 na LV 97. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontakt ...

Parametry

Cena: 490 000 Kč (15806 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lubomír Hattoň - MI Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

15 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

703 796 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 961 591 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.21 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 572 508 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 07:01

Menší rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v obci Štítná nad Vláří. Nemovitost se prodává pouze se spoluvlastnickým podílem na navazující zahradě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 8/18 na zahradě
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno