Prodej rodinného domu 435 m2 na pozemku o velikosti 1 790 m2

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům typu smíšené výstavby, který se nachází na ulici Potoční v části obce Rumburk 3 - Dolní Křečany, okres Děčín. Tento patrový dům disponuje celkem čtyřmi prostornými pokoji a čítá dvě podlaží. Dům je v současn ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (4345 Kč/m²)
Užitná plocha: 435 m²
Pozemek: 1790 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Novák - MI Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

4 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč

8.40 mil. – 13.26 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.44 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.57 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 19.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.09 mil. Kč (1566 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 890 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 19.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 07:01

Jedná se o samostatný rodinný dům v předrekonstrukčním stavu s rozlehlým pozemkem v klidné části obce. Nutno počítat s vysokými investicemi do oprav a velmi špatnou energetickou náročností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
odpady: septik
topeni: elektrická energie
nutne investice: před rekonstrukcí

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno